L\u2019agence Ville&Jardins prendra en charge toutes les \u00e9tapes de votre projet…<\/span><\/span><\/p>\n

\n
\n
PR\u00c9PARATION<\/strong><\/div>\n
\n
\n
Analyse du projet<\/li>\n
Strat\u00e9gie de vente<\/li>\n
Estimation<\/li>\n
Pr\u00e9paration du dossier<\/li>\n
Assistance sur les diagnostics<\/li>\n
Home staging<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
COMMERCIALISATION<\/strong><\/div>\n
\n
\n
Photos<\/li>\n
R\u00e9daction des annonces<\/li>\n
Parutions des annonces<\/li>\n
Gestion des appels et des mails<\/li>\n
Ciblage et filtrage des visites<\/li>\n
Gestion des visites et revisites<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
FORMALISATION<\/strong><\/div>\n
\n
\n
\u00c9tude de la solvabilit\u00e9 des acheteurs<\/li>\n
N\u00e9gociation<\/li>\n
Relations avec les notaires<\/li>\n
Revisites des acheteurs pour travaux<\/li>\n
\u00c9tat des lieux avant la vente\u2026<\/li>\n
Accompagnement sur les signatures<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
<\/p>\n
D’ores et d\u00e9j\u00e0, vous pouvez commencer \u00e0 pr\u00e9parer votre dossier…<\/span><\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n
$\"\"$ <\/em> <\/em><\/span><\/p>\n
<\/td>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/em><\/span>Le titre de propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>Les titres de propri\u00e9t\u00e9 ant\u00e9rieurs en votre possession<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et ses additifs ou modificatifs s\u2019ils sont en votre possession<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>L\u2019ensemble des diagnostics (voir ci-dessous)<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>La superficie Carrez (Copropri\u00e9t\u00e9)<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>Le plan de l\u2019appartement (facultatif)<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>La copie du dernier avis d\u2019imposition de taxe fonci\u00e8re<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>La copie des PV d\u2019assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9 des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>La copie des 4 derniers appels de charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>La copie de la derni\u00e8re facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>Les plans de la copropri\u00e9t\u00e9 en votre possession<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>La copie de tous les contrats d\u2019entretien en cours (chaudi\u00e8re, adoucisseur d\u2019eau…)<\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>Le certificat de raccordement si n\u00e9cessaire (Maison)
\n \u25ca <\/span><\/span>Dans certaines communes, le certificat de conformit\u00e9 du raccordement (Maison)
\n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
<\/p>\n
SI DES TRAVAUX ONT \u00c9T\u00c9 R\u00c9ALIS\u00c9S DANS LE BIEN…<\/strong><\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>Les d\u00e9clarations administratives si n\u00e9cessaire (PC, DT) avec les certificats de conformit\u00e9 obtenus,<\/span><\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>Les attestations d\u2019assurances contract\u00e9es,<\/span><\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>Les factures des entreprises avec copie des garanties d\u00e9cennales,<\/span><\/span><\/p>\n
SI LE BIEN A \u00c9T\u00c9 LOU\u00c9…<\/strong><\/span>
\n \u25ca <\/span><\/span>La copie de la lettre de r\u00e9siliation du bail ou copie du cong\u00e9 pour vente
\n<\/span> Et \/ ou copie de la lettre du locataire par laquelle ce dernier renonce \u00e0 l\u2019acquisition
\n.<\/span>
\n<\/span><\/span><\/p>\n
\n

\nQUELQUES INFORMATIONS SUR LES DIAGNOSTICS…<\/span>
\n<\/strong>
\nLe dossier de diagnostics
\ndoit obligatoirement \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 toute promesse de vente.
\n<\/span>Il est \u00e0 la charge du propri\u00e9taire et<\/span> doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par un professionnel,
\n<\/span>dont les comp\u00e9tences ont \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9es par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 et qui a souscrit
\nune assurance couvrant sa responsabilit\u00e9<\/u> (type AFAQ-AFNOR, Bureau VERITAS…).
\n<\/span>ATTENTION<\/span> donc aux tarifs low-costs de certaines entreprises
\nqui n\u2019ont pas leurs certifications ou assurances \u00e0 jour.<\/span>
\n<\/strong>
\n<\/span><\/p>\n<\/div>\n

\n<\/strong>LES DIFF\u00c9RENTS DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES…<\/span><\/strong>
\nSelon la date de construction du bien, le nombre de diagnostics sera diff\u00e9rent\u2026<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le m\u00e9trage LOI CARREZ<\/strong> (lots de copropri\u00e9t\u00e9 seulement)<\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 de ce m\u00e9trage est illimit\u00e9e<\/strong><\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic AMIANTE <\/strong>(logements dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997)<\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document, si aucune trace d’amiante n’est d\u00e9tect\u00e9e, est illimit\u00e9e.<\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic PLOMB <\/strong>(logements construits avant 1949)<\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document si la pr\u00e9sence de plomb est sup\u00e9rieure \u00e0 certains seuils est d’1 an.<\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic \u00c9<\/strong>LECTRICIT\u00c9 <\/strong>(concern\u00e9s : habitations dont l’installation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e depuis plus de 15 ans)<\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document est de 3 ans maximum<\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic GAZ<\/strong> (concern\u00e9s : habitations dont l’installation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e depuis plus de 15 ans)<\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document est de 3 ans maximum.<\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic TERMITES<\/strong> (concern\u00e9s : habitations b\u00e2ties dans les zones <\/span>d\u00e9limit\u00e9es par arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux)<\/span><\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document est de 6 mois maximum.<\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic DPE <\/strong>– <\/strong>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document est de 10 ans.<\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic ESRIS<\/strong> – \u00c9tat des servitudes \u2018risques\u2019 et d\u2019information sur les sols <\/strong>(concern\u00e9s : habitations b\u00e2ties
\n<\/span><\/p>\n
dans les zones d\u00e9limit\u00e9es par arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux)<\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document est de 6 mois maximum
\n.<\/span>
\n<\/span>CAS PARTICULIERS : <\/strong><\/span><\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic M\u00c9RULE<\/strong> (concern\u00e9s : habitations b\u00e2ties dans les zones d\u00e9limit\u00e9es par arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux)<\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document n’est pas fix\u00e9e.<\/span><\/p>\n
\u25ca <\/span><\/span><\/span>Le diagnostic ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF<\/strong> (concern\u00e9s : tous les immeubles b\u00e2tis non raccord\u00e9s<\/span><\/p>\n
au r\u00e9seau public)<\/span>
\n<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
\u00e0 noter, la validit\u00e9 du document est de 3 ans.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
VOUS \u00caTES VENDEUR… L\u2019agence Ville&Jardins prendra en charge toutes les \u00e9tapes de votre projet… PR\u00c9PARATION Analyse du projet Strat\u00e9gie de vente Estimation Pr\u00e9paration du dossier Assistance sur les diagnostics Home staging COMMERCIALISATION Photos R\u00e9daction des annonces Parutions des annonces Gestion … Continuer la lecture →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4663","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.villeetjardins.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.villeetjardins.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.villeetjardins.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.villeetjardins.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.villeetjardins.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4663"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.villeetjardins.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4663\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4701,"href":"https:\/\/www.villeetjardins.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4663\/revisions\/4701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.villeetjardins.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}